“La ciudad de mis memorias” fue una de las frases con las que Gabriel García Márquez se refirió a la heroica ciudad portuaria de Cartagena, situada en el litoral noroeste de Colombia, justo a orillas del mar Caribe.

Aunque, por lo general, se hace referencia a ella como Cartagena, durante la época virreinal española, fue bautizada como Cartagena de Indias para lograr diferenciarla de la ciudad portuaria de Cartagena, ubicada en la región de Murcia, al sureste de España.

Siempre positiva y mirando de frente al Sol cada amanecer, la Cartagena de Indias moderna goza de un gran nivel de preferencia entre personas que por distintas razones tienen que reubicarse y están a la búsqueda de un nuevo lugar donde vivir.

Por múltiples situaciones que se han originado en las últimas décadas, como inversiones que el estado colombiano está llevando a cabo en la región, la belleza de sus parajes naturales o la calidez de su gente, Cartagena ha experimentado un auge en varios sectores como el turismo, sin demeritar a otros, como el sector de bienes raíces.

Hay muchas personas buscando apartamentos en Cartagena, para realizar la compra de su primera vivienda o para tener una propiedad que desean poner en arriendo en esta ciudad.

Entonces, hoy te compartimos este artículo, que te ayudará a conocer cuáles son aquellos elementos imprescindibles que debes considerar, antes de empezar la compra de vivienda en Cartagena de Indias.

Cómo comprar casa en Cartagena por primera vez, sin morir en el intento

La primera vez que compramos una propiedad es normal sentirnos temerosos, indecisos y hasta vulnerables; en principio, por nuestro desconocimiento sobre temas que están involucrados en el proceso de compra de una vivienda.

Si esta es tu situación, la recomendación es buscar la asesoría de una constructora que te brinde la seguridad necesaria para proteger tu inversión.

El proyecto Ámbar 567 Apartments es una excelente opción para esa primera compra, gracias al respaldo de un grupo empresarial -ligado al ramo inmobiliario- que te ofrecen las garantías que necesitas para llevar adelante tu inversión.

Ahora bien, qué debes considerar al comprar una vivienda en Cartagena de Indias, es seguir los siguientes pasos:

Establece un presupuesto de compra

Algunos lo primero que debes definir son las características de la vivienda, es decir, el número de habitaciones, salas de baño, tamaño de la cocina, espacios de aparcamiento, entre otros.

Sin embargo, de nada sirve sentarnos a definir en papel aquellas características ideales en una propiedad si al final no tenemos el presupuesto para adquirirla. Eso sería soñar despiertos y una pérdida de tiempo valioso para encontrar nuestro próximo hogar.

Para establecer un presupuesto de compra antes de adquirir apartamentos en Cartagena de Indias o en cualquier parte del mundo, siempre es importante estar preparados para tal decisión.

Algo muy importante es tener buenos hábitos de ahorro.

Si hemos sido prestos en esto, puede sernos de utilidad ahora que necesitamos dinero para hacer la inversión más importante de nuestras vidas.

Ese ahorro podemos usarlo para dar un adelanto y separar la propiedad, podemos realizar un pago extraordinario para bajar el importe de la letra o cuota mensual que debemos afrontar a futuro.

Siéntate con detenimiento y suficiente tiempo, en un ambiente relajado, para analizar de forma adecuada tus ingresos y egresos. Ingresos es todo lo relacionado con dinero que entra mensual a tus cuentas, mientras que los egresos es todo el dinero que sale.

Si el día que hagas este análisis encuentras que tienes un resultado positivo: es decir tus ingresos son mayores que los egresos, es buena señal, pues esto significa que tienes un sobrante que puede ayudarte a hacerle frente a gastos adicionales o pagar una mayor cuota mensual y así optar por una mejor vivienda.

Asegúrate de no dejar ningún gasto o egreso por fuera, es un error común que puede estropear todo el trabajo que vienes realizando.

Si estás planificando comprar un apartamento en Cartagena, toma en cuenta que puedes tener algún tiempo a tu favor si el inmueble aún no está listo o la construcción aún no culmina.

Por lo general, cuando nos encontramos ante esa situación, las desarrolladoras de proyectos ofrecen plazos para pagar el abono inicial hasta que el apartamento esté listo para ser entregado.

Acota bien tus necesidades

Ahora que ya conoces el presupuesto que tienes disponible para adquirir una vivienda, puedes establecer prioridades de las características esenciales que debe tener el inmueble.

Los metros cuadrados que deseas, la cantidad de recámaras y baños, amenidades, ubicación y todo lo que consideres necesario para mejorar tu nivel de vida.

Si ya tienes familia, puede ser más fácil visualizar lo que necesitas, mientras que, si aún están en la etapa de pareja o pensando en ser padres, quizás hayan tomado la decisión de cuántos hijos desean tener. Según esa decisión, puedes calcular la capacidad de la vivienda por comprar.

Busca el financiamiento adecuado

Son pocas las personas que tienen la capacidad económica para comprar un apartamento al contado. La mayoría recurre a instituciones financieras, bancos privados o estatales y obtener financiamiento para comprar casa con plazos de pago cómodos y letras bastante accesibles.

Si ya has hecho tu presupuesto de compra, has avanzado bien, porque las instituciones bancarias siempre pedirán estado de ingresos y egresos, comprobantes que certifiquen salarios, cartas de trabajo, certificaciones del ISS o similares.

Si estás buscando financiamiento para comprar casa ten presente que en Colombia existe una clasificación para las viviendas según su valor, y así hay tres tipos diferentes de vivienda:

• Las viviendas de interés social, conocidas como VIS.

• Las viviendas que no son de interés social, denominadas No VIS.

• Las viviendas de menos valor, denominadas VIP o viviendas de interés prioritario.

Cada una tiene su equivalencia. Por ejemplo, para viviendas VIS, el valor máximo que debe tener la propiedad es el equivalente a 150 salarios mínimos, excepto en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena, donde el equivalente baja a 135 salarios mínimos.

Análogamente, las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior a 135 salarios mínimos para las aglomeraciones urbanas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En el resto del país, las unidades No VIS son aquellas con precio superior a 150 salarios mínimos.

Las viviendas tipo VIP son aquellas cuyo valor máximo equivale a 70 salarios mínimos.

Según esta tabla de valores, puedes saber donde se ubica el tipo de propiedad que estás por comprar.

Además es necesario también que sepas que puedes aplicar al Subsidio de Caja de Compensación, si estás vinculado como trabajador a una caja de compensación familiar, siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos y tengas ahorros para la compra de tu nueva vivienda.

Se recomienda que hagas una investigación sobre el tema de financiamientos, subsidios, créditos hipotecarios, leasing y tasas de interés, antes de escoger alguna institución bancaria específica o abandonar la batalla sin haberla empezado.

Algunos proyectos inmobiliarios ofrecen la opción de gestionar el crédito inmobiliario con alguna institución bancaria involucrada con el proyecto, lo que hace que los trámites sean más rápidos y menos pesados.

Prepara de antemano la mudanza

Algunos, por estar inmersos en el entusiasmo que les genera ver sus sueños acercarse cada día para hacerse una realidad, omiten considerar gastos que tendrán que incurrir, luego de haber recibido las llaves de su apartamento nuevo en Cartagena de Indias.

Sin embargo, es importante hacerlo.

Indaga sobre tarifas de acarreo, gastos de mudanza, pagos y depósitos para traslado e instalación de servicios básicos de agua, electricidad y demás.

Aquí, volvemos al tema de los ahorros, si has llevado bien las riendas de tu vida y tienes un par de pesitos en el banco, te irá mejor que otros que no procedieron así.

Para finalizar, esperamos que esta información les haya sido útil y si están interesados en comprar casa o apartamento nuevo en Cartagena de Indias, Colombia, aquí les brindamos más información.